Tunisie-Tribune (Crise de l’habitat en Tunisie by l’IACE) – L’acquisition d’un logement, autrefois pilier de la stabilité sociale en Tunisie, est devenue un horizon inatteignable pour une grande partie de la population. Dans sa dernière note d’analyse (Policy Brief), l’Institut Arabe des Chefs d’Entreprises (IACE) décortique les mécanismes de cette crise et propose des pistes de réformes urgentes pour éviter une fracture sociale durable.
Un rêve devenu inaccessible : Les chiffres du blocage
L’IACE souligne un constat amer : le modèle tunisien de l’habitat, qui a longtemps fait la fierté du pays, s’essouffle. Aujourd’hui, les classes moyennes se retrouvent prises en étau entre une offre inadaptée et un pouvoir d’achat immobilier en chute libre.
L’étude identifie trois facteurs principaux de cette paralysie :
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L’explosion des coûts de construction : Entre la dépréciation du dinar et l’inflation mondiale des matières premières (acier, ciment, énergie), le coût au mètre carré a bondi de manière disproportionnée par rapport aux revenus.
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Le durcissement du crédit : Avec la hausse du Taux Directeur, l’accès au financement bancaire est devenu un parcours du combattant. Les taux d’intérêt élevés et les exigences de garanties excluent désormais les jeunes cadres et les familles à revenus moyens.
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La pression fiscale et foncière : La rareté des terrains aménagés (lotissements AFH) pousse les prix à la spéculation, tandis que la fiscalité immobilière alourdit la facture finale pour l’acquéreur.
La fin du « parcours résidentiel » classique
L’IACE rappelle que la politique de l’habitat en Tunisie a connu des succès historiques, notamment via l’action de la SNIT et de l’AFH. Cependant, ce système ne répond plus à la réalité de 2026.
Le « Policy Brief » met en évidence un phénomène de blocage du parcours résidentiel : faute de pouvoir acheter, les ménages restent locataires plus longtemps, ce qui sature le marché de la location et fait grimper les loyers, réduisant encore davantage leur capacité d’épargne pour un futur apport personnel.
Les recommandations de l’IACE : Pour un nouveau pacte de l’habitat
Pour sortir de l’impasse, l’Institut propose des réformes concrètes articulées autour de plusieurs axes :
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Révision de la politique foncière : Accélérer l’apurement foncier et libérer davantage de terrains aménagés pour casser la spéculation.
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Soutien ciblé au financement : Créer des mécanismes de garantie de l’État pour les classes moyennes et réviser les conditions du FOPROLOS pour les adapter aux prix actuels du marché.
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Digitalisation et simplification : Réduire les délais administratifs liés aux permis de bâtir et aux transferts de propriété, qui engendrent des coûts indirects significatifs.
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Promotion de l’habitat durable : Encourager l’utilisation de matériaux locaux et les techniques d’efficacité énergétique pour réduire les coûts d’exploitation des logements à long terme.
Conclusion : Une urgence nationale
Pour l’IACE, la question du logement n’est pas uniquement économique, elle est politique. Rendre le logement accessible aux classes moyennes, c’est restaurer l’ascenseur social et stimuler le secteur du BTP, véritable moteur de la croissance tunisienne.
Note de la rédaction : Vous pouvez consulter l’intégralité du Policy Brief de l’IACE via ce lien : https://tinyurl.com/42dhuswv
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